江阴恒泰房地产评估有限公司评估质量管理制度
  为维护利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，保证估价报告质量，做到估价结果的客观、公正、科学、合理，根据《房地产估价规范》和国家、省市的相关规定，制订评估质量管理制度。
一、估价基础数据的搜集、整理
  为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括：
1.各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格；
2.土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；
3.房屋重置价格及配套文件；              
4.新建房屋造价水平及成本费用构；              
5.城市房屋征收补偿办法、补偿标准及配套文件；
6.其他地方性规定等资料。
二、评估技术操作要求
1、业务受理
  接受委托之前，应对委估项目的估价风险进行初步预测，着重从以下几点把握： 
1)  委托方是否对将来的估价结论提出明显不合理的要求； 
2) 委托方提供的权证及相关资料是否存在明显的欺诈行为和虚假情况（尽管在估价报告的假设与限制条件中对资料失实的责任已作说明）； 
3) 项目的技术难度与委托方的时间要求； 
4) 预计应收、实收评估费与评估成本的比较； 
5) 预计该业务可能对公司的声誉带来的不利或有利影响。 
  特别强调，严禁以个人名义承接业务；严禁转让业务；不得随意对委托人或当事人作出任何有损公司利益和声誉的承诺。一经发现，公司将给予严肃处理，并追究有关人员的经济和法律责任。 
  通过对估价风险初步预测，对存在较大风险的项目，业务部门对可预见的估价风险要及时上报，经公司领导同意后方可接受委托，签订委托估价协议书。 
2、拟定估价作业方案
  主要包括拟选定的估价技术路线和估价方法、人员安排、作业步骤和时间进度安排。对技术复杂、工作量大或时间紧迫的估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按照协议要求交付报告。
3、实地勘察
  实地勘察是估价程序中正确认识估价对象的必要步骤。不论何种估价目的和估价项目类型，存档的估价报告必须附有《房地产估价现场勘察表》和现场照片，并由勘察人、委托方相关人员在勘察表上签字。
4、估价方法选用
  根据《房地产估价规范》要求，对同一对象进行估价，宜选用两种以上的估价方法（城市房屋征收评估按照相关规定执行），有条件采用市场比较法的，应以市场比较法为主要估价方法。
5、估价结果确定
  重点是当采用不同估价方法时的估价结果有明显偏差时，对所选取的估价参数、基础数据、计算过程、估价方法等的核查，最终使估价结果达到客观、公正、合理。
6、估价报告撰写    
  各业务部门必须采用公司根据规范要求制定的统一报告格式。
7、估价报告的复核： 
  具体要求见“三、估价报告的复核制度”。 
8、估价报告交付 
9、房地产估价报告一般只交付委托方估价结果报告，技术报告存档。报告交付时，应由委托方在签收栏内签字。 
三、估价报告的复核制度 
为保证估价报告的质量，规范技术审核程序，固定式报告必须有专人全面复核；对于自由式报告，必须先由专人对报告的文字、词句、计算过程和组成内容先行复核，并报公司领导审核后，方可出具正式估价报告。 
公司对自由式报告主要从以下几方面进行审核： 
1)格式与完整性； 
2)技术路线选择是否正确、界定、描述； 
3)估价对象环境因素、界定、描述；
4)市场背景；
5)评估方法选择运用； 
6)技术参数选择；
7)文字；
8)整体。
四、估价报告的质量要求和质量问题定期公布制度
1、评估报告的质量要求
  对估价报告的总体要求是全面、客观、公正、准确，并有良好的包装质量（报告的封面、纸张、组成、格式等由公司统一设计）。严禁出现错别字、报告编号错误、装订错误等低级错误，不得出现描述错误、计算过程和计算公式错误、选取参数错误和报告内容缺少等质量问题。 
2、估价报告质量问题的定期公布制度 
公司每季度不定期对各业务部门的估价报告质量进行检查，对把关不严、出现质量问题的部门，视具体情况在本公司范围内予以公布，并给相关责任人以相应处罚；对质量管理到位、技术操作规范、审核工作严谨的部门，对相关人员将予以表彰。 
五、估价报告的台帐建立和归档备案制度
1、评估报告的台帐建立
  要建立格式和内容一致的估价报告微机登记台帐和书面登记台帐，摘录各份估价报告的项目名称、委托人、评估项目、项目规模、估价时点、估价结果等事项，其栏目要与房地产估价机构信用档案中的“估价项目基本情况”内容保持一致，以减少上报信用档案的工作量。估价报告的台帐建立，应自接受委托时开始逐项登记。 
2、估价报告的归档备案
  估价报告交付后，应及时归档备案，并采用微机存档和书面存档两种方式。 
1)微机存档的估价报告，应包括以下内容： 
a)《房地产估价结果报告》； 
b)《房地产估价技术报告》； 
c) 现场勘察数码照片。 
2)书面存档的估价报告，下列资料必须完善： 
a)《房地产估价委托书》； 
b)《房地产估价报告》（必须附有技术报告）：
c)《房地产估价现场勘察表》； 
d)《房地产估价收费通知单》存根联； 
e)房地产估价《业务流程单》；
f)委托人提供的相关权证资料等附件。

服务收费:

房地产评估收费标准

苏价服[2003]233号